1. Суть бизнеса, формат инвестиций
Инвестирование в коммерческую недвижимость с доходностью 117% годовых
Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья. Ставки аренды на них выше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче
РАССРОЧКА ОТ ГОРОДА
НА 5 ЛЕТ ПОД 2,7%

203,8 м2
Общая площадь помещений
50 000р.
Цена 1 кв.м.
10 млн рублей
Цена за все помещения
«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»
Суть предложения
Мы продаем арендованное городское помещение сданное в субаренду с возможностью льготного выкупа
500 000 руб
Общий арендный поток может составить 450 000 — 500 000 руб. в месяц
200 000 руб
Прибыль от аренды составит не менее 200 000 руб в месяц.
40 млн. руб.
Стоимость продажи помещения с готовым арендным бизнесом, с учетом окупаемости 8 лет, составит не менее 40 млн. руб.
Расчеты по аренде
☑ Арендные платежи до выкупа 222 415 руб в мес без НДС
☑ За 1 кв.м. 1090 руб. без НДС
☑ Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. аренды в этом районе 3000 руб.
☑Средняя рыночная стоимость продажи помещений в этом районе 300 000 руб. за кв.м.
☑Выкупная стоимость подвальных помещений в ЦАО 50 000 руб.кв.м.
☑Стоимость переуступки (ППА): 9 900 000 руб, включая платежи за 6 месяцев аренды в размере 1 334 490 руб без НДС
☑Оплаченный период аренды 3 месяца, который будет зачтен при выкупе.

ИТОГО: 2021 год — выкуп объекта у города. Расходы на аренду за 18 месяцев составят 4 003 470 руб без НДС.
Общий метраж: 203,8 кв.м.
Полу-подвал жилого дома. Отдельный вход, окна в приямках,
планировка смешанная — залы и кабинеты. Высота потолка 2.8 м.
Согласовано ПРАВО субаренды с ДГИ.
Подключено электричество, согласована перепланировка.
Речь идёт о полностью пассивном доходе для инвестора, всю работу по покупке, ремонту и сдаче в аренду объекта берет на себя наша команда
Сколько я могу на этом заработать?
Ваш инвестиционный доход зависит от суммы и срока инвестирования в проект:
Оставить заявку на просмотр
Арендные платежи
до выкупа
Заключен договор аренды с Департаментом имущества г.Москвы на 10 лет, с 01.09.2019 г.
Рассрочка от города на 5 лет под 2,7%.
222 415 руб
Арендная ставка руб в месяц без НДС.
Через 2 года
По ФЗ 159 возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, под 2% годовых
10 млн.руб.
Ориентировочная стоимость выкупа
203,8 кв.м.
Общий метраж
Речь идёт о полностью пассивном доходе для инвестора, всю работу по покупке, ремонту и сдаче в аренду объекта берет на себя наша команда
«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»
Следующий раздел [2 из 5]:
Все разделы:
Звоните сейчас
+7(925)816-56-50
Москва
Свяжитесь с нами
Close
Свяжитесь с нами прямо сейчас
WhatsApp