Инвестирование
в коммерческую недвижимость
с доходностью 117% годовых
Москва, пер.3-й Добрынинский, д3/5 стр.1
50 м от Садового Кольца, хороший обзор помещения с дороги
Пешая доступность до метро
РАССРОЧКА ОТ ГОРОДА
НА 5 ЛЕТ ПОД 2,7%

203,8 м2
Общая площадь помещений
50 000р.
Цена 1 кв.м.
10 млн рублей
Цена за все помещения
«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»
Местоположение и
поэтажный план объекта
Москва, пер.3-й Добрынинский, д3/5 стр.1
Окружение объекта
В непосредственной близости от объекта расположены : Бизнес Центры класса "А" Оазис, Lighthouse, Wall Street, Доходный дом Шервуд, Торговый Центр "Добрынинский", Косметологическая клиника Сан-Лазар, Морозовская детская больница и другие объекты инфраструктуры
Потенциал помещения
Деление помещения. Это позволит дифференцировать риски при сдаче в аренду и увеличить арендную ставку на 25-37%.
Расчеты по аренде
☑ Арендные платежи до выкупа 222 415 руб в мес без НДС
☑ За 1 кв.м. 1090 руб. без НДС
☑ Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. аренды в этом районе 3000 руб.
☑Средняя рыночная стоимость продажи помещений в этом районе 300 000 руб. за кв.м.
☑Выкупная стоимость подвальных помещений в ЦАО 50 000 руб.кв.м.
☑Стоимость переуступки (ППА): 9 900 000 руб, включая платежи за 6 месяцев аренды в размере 1 334 490 руб без НДС
☑Оплаченный период аренды 3 месяца, который будет зачтен при выкупе.

ИТОГО: 2021 год — выкуп объекта у города. Расходы на аренду за 18 месяцев составят 4 003 470 руб без НДС.
Мы продаем
арендованное городское помещение
сданное в субаренду
с возможностью льготного выкупа
500 000 руб
Общий арендный поток может составить 450 000 — 500 000 руб. в месяц
200 000 руб
Прибыль от аренды составит не менее 200 000 руб в месяц.
40 млн. руб.
Стоимость продажи помещения с готовым арендным бизнесом, с учетом окупаемости 8 лет, составит не менее 40 млн. руб.
На данный момент проводится
ремонт под арендатора
Следующим шагом ремонт под арендаторов
Общий метраж: 203,8 кв.м.
Полу-подвал жилого дома. Отдельный вход, окна в приямках,
планировка смешанная — залы и кабинеты. Высота потолка 2.8 м.
Согласовано ПРАВО субаренды с ДГИ.
Подключено электричество, согласована перепланировка.
В ЧЕМ УНИКАЛЬНОСТЬ
НАШЕГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Цена на 30% ниже рынка!
Короче срок окупаемости.
Удобные подъездные пути и транспортное сообщение
Пешая доступность до метро: м.Добрынинская, Серпуховская, 3 мин.пешком
Престижный район Якиманка
Район считается престижным и дорогим, однако по сравнению с другими центральными районами он один из самых дешевых
Выполняем оборудование и отделку помещений
в соответствии с нашей проверенной бизнес-моделью и желаниями арендаторов
Речь идёт о полностью пассивном доходе для инвестора, всю работу по покупке, ремонту и сдаче в аренду объекта берет на себя наша команда
Сколько я могу на этом заработать?
Ваш инвестиционный доход зависит от суммы и срока инвестирования в проект:
СТАНЬТЕ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЭТОГО ОБЪЕКТА
ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ!
Оставить заявку на просмотр
Арендные платежи
до выкупа
Заключен договор аренды с Департаментом имущества г.Москвы на 10 лет, с 01.09.2019 г.
Рассрочка от города на 5 лет под 2,7%.
222 415 руб
Арендная ставка руб в месяц без НДС.
Через 2 года
По ФЗ 159 возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, под 2% годовых
10 млн.руб.
Ориентировочная стоимость выкупа
203,8 кв.м.
Общий метраж
Проведена работа по привлечению
арендаторов: более 30 заявок на аренду данного помещения

Проявили интерес по аренде и ведут переговоры:
WILDBERRIS
Сетевой интернет-магазин WILDBERRIS (готовы арендовать 100 кв.м. За 200 000 руб. в месяц)
Студия маникюра
20-30 кв.м. 2500 руб. за кв.м.в мес
Ателье
20 кв.м. 2500 руб.кв.м.в мес
Сервисный центр
Ремонт телефонов 15 м за 2500 руб.кв.м в мс
6 причин
инвестировать с нами:
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем, дата создания ООО — май 2019 г.
Юрлицо открыто под этот объект и готово
к продаже, без долгов
Полное юридическое сопровождение и прозрачность сделки, а также дальнейшая помощь в выкупе помещения у ДГИ
1
На данный момент проводится ремонт под арендатора
(следующим шагом ремонт под арендаторов)
2
Проведена работа по привлечению
арендаторов: более 30 заявок на аренду данного помещения
3
Шаговая доступность к нескольким станциям метро (Добрынинская, Серпуховская, Октябрьская) и основным городским магистралям Садовое Кольцо, Ленинский проспект.
4
Оплаченный период аренды составляет 6 месяцев. Доходность до 117% годовых
5
Заключены договора с эксплуатирующими организациями
6
Юридическое сопровождение
  • Подготовка соглашений и учредительных документов сторон
  • Сопровождение сделки у нотариуса
  • Окажем содействие по сопровождению льготного выкупа и снижению оценочной стоимости помещения
  • Помощь в согласовании перепланировок БТИ
  • Содействие в поиске арендаторов и покупателей
  • Гарантия юридической чистоты сделки
  • Сопровождение в ДГИ
  • Прозрачность сделки
СТАНЬТЕ ВЛАДЕЛЬЦЕМ
ЭТОГО ОБЪЕКТА!
ВОЗМОЖЕН ТОРГ В СЛУЧАЕ БЫСТРОГО ВЫХОДА НА СДЕЛКУ
«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»
Все разделы:
Звоните сейчас
+7(925)816-56-50
Москва
Свяжитесь с нами
Close
Свяжитесь с нами прямо сейчас
WhatsApp